各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設局，市監(jiān)理協(xié)會，各監(jiān)理單位，各有關單位：
為進一步提高住宅工程質量，充分發(fā)揮監(jiān)理“工程衛(wèi)士，建設管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制，現(xiàn)將有關工作要求通知如下：
一、高度重視、精心組織
監(jiān)理單位應依據(jù)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》等有關工程建設標準，參照《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》，對所承接的住宅項目加強防水工程施工全過程跟蹤監(jiān)督管理，建立管理臺賬，記錄整改驗收情況，住宅工程竣工交付前，應組織對住宅項目防水工程質量進行全覆蓋排查。
在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作是工程質量控制的一種手段，也是推進行業(yè)改革、解決百姓“煩心事，鬧心事”的重要抓手，是樹立首都監(jiān)理行業(yè)有為、擔當、履職良好形象的重要契機，各監(jiān)理單位要高度重視、精心組織、認真落實，及時發(fā)現(xiàn)并切實監(jiān)督施工單位消除防水工程的質量隱患。
二、突出重點、建立臺賬
各監(jiān)理單位應在每年雨季、防水工程驗收前、工程竣工驗收前組織監(jiān)理人員對住宅項目工程的防水工程質量，進行全覆蓋的排查，重點排查：
（一）地下室防水（所有地下外墻、基礎底板、覆土頂板、設備機房和穿外墻專業(yè)管線處等）；
（二）屋面防水（頂層所有房間的天棚、防水細部等）；
（三）外門窗（直通室外的戶門、外窗周邊等）；
（四）室外懸挑構件（陽臺、空調板、飄窗板、陽臺板與外墻結合處等）；
（五）外墻（外墻施工縫、外墻預制板接縫處等）；
（六）衛(wèi)生間等。
建立防水工程質量管理排查臺賬，記錄住宅項目防水工程施工過程存在的質量隱患及整改驗收情況。
三、各方聯(lián)動、逐項核銷
建設單位和施工單位要落實工程質量管理首要責任和主體責任，支持、配合監(jiān)理單位組織的排查工作。監(jiān)理單位針對發(fā)現(xiàn)的質量問題和隱患，召開建設單位、施工單位和現(xiàn)場監(jiān)理人員參加（必要時設計單位參加）的防水工程質量整改專題會議，形成會議紀要和限期整改清單并進行會簽，監(jiān)督施工單位按照要求完成整改并逐一銷項，建設單位進行復核，形成整改報告，由建設、監(jiān)理、施工項目負責人簽字并加蓋公章。住宅項目工程竣工交付前應消除所有發(fā)現(xiàn)的質量問題和滲漏隱患。
四、研究總結、提升水平
由市建設監(jiān)理協(xié)會組織各監(jiān)理單位專業(yè)人員，發(fā)揮監(jiān)理專家團隊的技術優(yōu)勢，研究和匯總防水工程施工工藝、防水材料使用、外墻防水保護措施、防水細部做法、施工人員技術水平等方面存在的問題和不足，并提出改進措施和建議，推動防水工程質量全面提升。
五、抽查核實、督促整改
市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應針對在施住宅工程項目的各監(jiān)理單位排查情況進行抽查，對于參建單位不落實本通知要求，工程竣工交付后保修期內因防水質量問題引發(fā)投訴，特別是形成群訪群訴的行為，將依法依規(guī)進行處理。對排查工作組織得力，提出合理化建議得到推廣或應用的監(jiān)理單位給予表揚，并按企業(yè)榮譽信息標準加3分(詳見附件3)。
六、報送方式及時間要求
每年10月20日前，各監(jiān)理單位將《年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統(tǒng)計表》和《住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告》報送至市住房城鄉(xiāng)建設委工程質量管理處郵箱：gczlglc@zjw.beijing.gov.cn。
七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2026年12月31日。
附件：1.年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統(tǒng)計表.docx
2.住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告.docx
3.監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作評定標準.docx
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
2023年6月26日
轉自：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
鏈接：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制的通知 (beijing.gov.cn)
